Zurück zur Natur in moderner Umgebung! Wer die Freiheit der Weite liebt und trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten der kurzen Wege verzichten möchte, ist hier absolut richtig. Willkommen im Genussort Deggendorf, dem Tor zum Bayerischen Wald, nur 140 Kilometer nordöstlich von München. Der Ortsteil Fischerdorf liegt am rechten Donauufer. Die Innenstadt ist schnell erreicht. Außerdem führt der im Zuge der Landesgartenschau errichtete Donausteg Radfahrer und Fußgänger auf die andere Seite. Ankommen, wo das Lebensglück zuhause ist.
Die ERL Immobiliengruppe ist Spezialistin für Planung, Bau, Vermarktung, Vermietung und Verwaltung von zukunftsgerechten Immobilien mit der Erfahrung von über 44 Jahren am Markt. Das 1979 von Alois Erl Sen. in Deggendorf gegründete Unternehmen mit mittlerweile über 400 Mitarbeitern wurde von „FOCUS Money“ als bester Anbieter von Pflegeimmobilien in Deutschland ausgezeichnet.
Wie bereits oben erwähnt, haben Sie die Möglichkeit, das KFN-QNG-Darlehen in Anspruch zu nehmen. Alternativ zahlen Sie bei einem endfälligen Darlehen von bis zu 150.000 € während der gesamten Laufzeit nur die Zinsen und am Ende den kompletten Kreditbetrag in einer Summe zurück. Durch diese Vorgehensweise hebeln Sie Ihre Eigenkapitalrendite je nach Eigenkapitaleinsatz bis in den zweistelligen Bereich. Zudem senken Sie Ihre Steuerbelastung durch die Zinsen, die Sie als Werbungskosten von Ihren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung absetzen können. Berücksichtigen Sie auch, dass sich Ihr Darlehen laufend durch Inflation entwertet. Hier finden Sie weitere Informationen zum KfW-Förderprogramm: KfW-Effizienzhaus
Im Seniorenpark in Deggendorf entstehen zwei Häuser für Betreutes Wohnen. Die 83 Betreuten Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 86 m² werden stilvoll, modern und ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Sicherheit verspricht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Großzügige Terrassen, Loggien oder Balkone bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Wohnungen verfügen über einen separaten Abstellraum und werden alle barrierefrei und bequem mit den Aufzügen erreichbar sein.
Die anfängliche Brutto-Mietrendite beträgt 2,68 %. Der Pachtvertrag wurde über eine Laufzeit von 10 Jahren geschlossen. Der Bau der Immobilie wird für das 4. Quartal 2024 erwartet. Die ersten Mieteinnahmen erhalten Sie nach Ablauf der 6-monatigen Pre-Opening-Phase. Die Verwaltergebühr beträgt 29,90 € (inkl. USt.) im Monat, die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage liegt bei jährlich 8,10 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Die Grunderwerbsteuer ist aktuell in Bayern mit 3,5 % festgelegt. Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht. Damit erhöht sich im Bedarfsfall die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes erheblich. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für den Eigentümer selbst und für seine nächsten Familienangehörigen.
