Detmold ist eine Stadt in der Region Ostwestfalen-Lippe in Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich rund 30 Kilometer östlich von Bielefeld und zirka 100 Kilometer südwestlich von Hannover. Mit ungefähr 75.000 Einwohnern ist Detmold die größte Stadt im Kreis Lippe. Sie ist Hochschul- und Behördenstadt: Zum einen durch die ansässige Musikhochschule und die Technische Hochschule Ostwestfalen-Lippe, zum anderen durch die Kreisverwaltung und die Bezirksregierung des Regierungsbezirks Detmold. Mit ihrer Lage am Teutoburger Wald bietet die Stadt seinen Bürgern und Besuchern ein breites Spektrum an touristischen Zielen und lockt darüber hinaus alljährlich mit einem vielfältigen Kulturprogramm und Veranstaltungen.
aiutanda ist ein 2017 gegründeter und deutschlandweit tätiger Zusammenschluss von ambulanten Gesundheits-unternehmen, die ein gemeinsames Ziel verfolgen: eine moderne, individuelle und generationengerechte Versorgung von Menschen mit Pflegebedarf zu schaffen. Für dieses Ziel setzen sich die derzeit über 30 Partner mit über 2.600 Mitarbeitenden jeden Tag ein und versorgen rund 6.100 hilfsbedürftige Menschen. Die einzelnen Partner und Standorte sind regional organisiert: die aiutanda-Regionen Süd-Ost, Süd-West, Nord und Berlin-Brandenburg.
Die Pflegeapartments sind aufgeteilt in zwei Häusern mit jeweils zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss – darüber hinaus verfügt das Ensemble über großzügige Gemeinschafts- und Funktionsräume, eine liebevoll angelegte Außenanlage und ausreichend Stellplätze. Die Einrichtung liegt in einem Wohngebiet neben einer großen städtischen Parkanlage am Hasselbach. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen erreicht man dabei gut fußläufig in einem Umkreis von gerade einmal 500 Metern.
Die anfängliche Brutto-Mietrendite liegt bei 3,30 % bis 3,70 %. Der Pachtvertrag wurde mit der Betreibergesellschaft über eine Laufzeit von 20 Jahren mit einer Verlängerungsoption um weitere 2 x 5 Jahre geschlossen. Der Bau der Immobilie wurde bereits im Juni 2022 begonnen und die Fertigstellung wird für das 1. Quartal 2024, spätestens jedoch für das 3. Quartal 2024 erwartet. Die ersten Mieteinnahmen erhalten Sie nach endfälliger Kaufpreiszahlung und Ablauf der 2-monatigen Pre-Opening-Phase. Die Verwaltergebühr beträgt 32,50 € (inkl. USt.) im Monat und die voraussichtliche Instandhaltungsrücklage jährlich 2,00 € pro m² der mietrelevanten Gesamtfläche. Der Investor erhält für sein erworbenes Eigentum ein bevorzugtes Belegungsrecht in dieser und in allen von der aiutanda GmbH betriebenen Einrichtungen. Damit erhöht sich im Bedarfsfall die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes erheblich. Das bevorzugte Belegungsrecht gilt für den Eigentümer selbst und für seine nächsten Familienangehörigen.
